Greystar与UEM合作开发科林伍德建租开发项目

巨头Greystar 与马来西亚上市开发商 UEM Sunrise 就其位于墨尔本市中心的地块达成协议后，将在重要的建租市场上将其在澳大利亚的待售公寓数量增加到近 3000 套。

住房危机已成为焦点，联邦政府上周末将其经济适用住房基金增加到 20 亿美元。即使联邦关于计划的 100 亿美元经济适用住房基金陷入政治僵局，各州政府也在加紧行动。

最近宣布的税收改革使建筑租赁运营商变得更加活跃，该改革使该行业与商业建筑处于更加平等的地位，政府希望这将促进对不断增长的行业的投资。

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Greystar 是先行者之一，三年前开始在墨尔本拿地，最近又进军悉尼，在 Zetland 的高层郊区购买了一块地。

在最新的计划中，Greystar 将投资科林伍德市中心的一个项目，并成为拟建出租开发项目的运营商，UEM Sunrise 担任开发商和交付合作伙伴。

Hoddle St 项目预计将包括分布在两座建筑中的约 400 个单元，其中包括单间公寓以及一居室、两居室和三居室公寓。该交易是由高力国际 (Colliers International) 的特伦特·霍巴特 (Trent Hobart) 和约瑟夫·迪金森 (Jozef Dickinson) 促成的。

Greystar Australia董事总经理Chris Key表示，该公司正在积极寻求扩大其在澳大利亚主要人口中心的先建后租开发项目。

“Greystar 致力于在澳大利亚首府城市创造新的住房供应，并为租房者提供更多的住宿选择，”基先生说。

“我们拥有资本和专业知识来加速推出建租产品，并为缓解租赁住宿的严重短缺做出贡献。”

虽然不是解决住房危机的灵丹妙药，但大型运营商现在控制着将提供 17,000 多套出租房屋的场地，并正在采取主要增加中高端住房的战略。

Greystar 在科林伍德购买房产之际，由于楼花销售和融资市场依然严峻，开发商放弃了传统公寓的计划。

一旦竣工，基金公司将把计划中的塔楼作为其专业的建造租赁综合体之一进行运营。

该行业正在被推广为利用机构资本维持住房供应的一种手段，而公寓销售却因利率上升和成本上升而受到重挫。它们还被宣传为向租户提供长期保有权保障的一种方式。

大型机构(包括支持 Grocon Home 品牌的 GIC)和其他离岸参与者占据主导地位，其中包括 Hines 集团和其他全球参与者最近购买的场地。

UEM 最初计划在科林伍德建造一座 23 层高的多功能“塔楼村”。2020 年，该公司以 4300 万美元的价格买下了位于 Collingwood Hoddle St 21-43 号的 5390 平方米土地。

UEM 一直在撤退。由于销售缓慢，该公司于 2020 年放弃了计划于 2020 年由扎哈·哈迪德 (Zaha Hadid) 设计的价值 3.3 亿美元的 St Kilda Rd Mayfair 公寓项目。但它已经完成了其在墨尔本中央商务区的旗舰开发项目——86层的Aurora Melbourne Central项目。

Greystar 的当地部门在 2020 年获得了 13 亿美元的授权，以在该行业推出新项目。

该公司已经在南亚拉、肯辛顿、菲茨罗伊、南墨尔本以及现在的科林伍德拥有约 2000 个单元的墨尔本项目。

2020 年底，Greystar 以 6500 万美元的价格从新加坡开发商 Chip Eng Seng 手中收购了南墨尔本的一块地皮。目前正在建设中，预计交付 700 套。

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